Estudo contratado pela Prefeitura de Piracicaba enquadrou a Vila Rezende em baixo padrão construtivo mesmo com apartamento de luxo
(Foto: Imobiliária Junqueira)
Um total de 83.208 imóveis tiveram aumento de IPTU a partir da nova base de cálculo da nova Reforma Tributária do prefeito Hélio Zanatta (PSD), informou a Secretaria Municipal de Finanças.
Os aumentos mais expressivos no comparativo entre 2025 e 2026, segundo a Pasta, foram constatadas para 10.904 imóveis, com altas do imposto na faixa de R$ 500,01 a mais de R$ 5.000 ao ano: 5.043 imóveis tiveram reajustes entre R$ 500,01 e R$ 1.000,00; 3.793 imóveis entre R$ 1.000,01 e R$ 2.000; 1.583 imóveis entre R$ 2.000,01 e R$ 5.000; e 485 imóveis tiveram aumento superior a R$ 5.000.
A mudança no cálculo foi autorizada pelo Legislativo em dezembro de 2025 a partir da implantação da Planta Genérica de Valores (PGV) de Piracicaba. Conforme esta referência, o município tem aproximadamente 220 mil imóveis no cadastro imobiliário – e o grupo com impacto de aumento corresponde a 37,8%.
A secretaria relata que 136.908 imóveis (62,2%) tiveram redução do IPTU em 2026, chegando ao teto de 98% e média de 34%. Na faixa mais alta, de R$ 5.000, houve queda registrada para 1.218 imóveis. Portanto, o discurso da prefeitura de redução para a maioria dos contribuintes está comprovado, a priori, nos números.
Luxo no lixo do IPTU 2026
Mas a surpresa ao checar as 478 páginas das informações de Finanças vem nas entrelinhas. Não há um levantamento específico por bairro, mas, nominalmente, o Glebas Califórnia, identificado por bairro Morato, com condomínios residenciais fechados, foi destaque no enquadramento ‘Padrão Construtivo Ótimo’ para uma valoração do imposto no sentido de alta.
Na classificação ‘Bom ou Médio’ ficaram Jardim Monumento, Piracicamirim, Morumbi, Pompéia e Centro. Agora no ‘Popular ou Precário’ foram listados Mario Dedini, Parque Residencial Piracicaba, Água Branca, Nhô Quim e Vila Rezende – o que é bem estranho no caso da Vila, de perfil imobiliário com o Shopping Piracicaba e apartamentos de luxo do edifício Timboril, da construtora Adolpho Lindenberg, à venda por mais de R$ 3 milhões a unidade, além da extensa área de lazer que inclui Mirante e Engenho Central.
Fontes e bastidores
Este balanço sobre a PGV consta de resposta ao requerimento 597/2026, de autoria do vereador André Bandeira (PSDB) ao Executivo, documento assinado pela secretária Karla Lovato Pelizzaro e disponibilizado no sistema de consulta da Câmara de Vereadores (Siave) nesta quarta, dia 24.
O referido estudo, que jogou o luxo no lixo, foi realizado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) por R$ 980 mil. A reportagem enviou a informação ao desembargador Jarbas de Aguiar Gomes, da 11ª Câmara de Direito Público do Tribunal de Justiça paulista, relator do julgamento sobre a validade da Reforma Tributária e aguarda posicionamento da prefeitura.
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